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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  全國人大常委會法工委副主任闞珂在全國兩會的會場上回答記者提問時表示,房地產稅已由全國人大相關工作部門和國務院相關機構共同起草,條件成熟時依法提起審議。全國人大正在研究和起草文件的這一稅種名為房地產稅,這與最近幾年在房地產調控中持續提起的房產稅有很大的區別。

內容來自sina新聞

  將房產稅改為房地產稅,本是讓市場回歸正途的一個重要舉措,但前提是需要改革現行的土地拍賣制度,否則房地產稅的立法很可能淪為空中樓閣。而推行這樣的改革並不容易,它需要啃下一系列的"硬骨頭",包括一些地方政府在這個市場裡已經固化的利益通道。

  顧名思義,房地產稅的征收對象包括瞭房屋和土地兩塊內容,但是,現在商品房的土地並不是無償劃撥,而是通過招拍掛已經實現瞭財產權轉移。當然,房屋作為一種大宗商品,即使房主擁有瞭對土地的完全產權,由於土地具有稀缺資源的稟性,因此國傢仍然有理由要求房主納稅。然而,我國房地產市場上的土地雖然是通過市場化的拍賣進入市場的,但國傢出讓的隻是70年的使用權,這意味著房主支付的地價更準確地說應該是這塊土地70年的承租費,而不是與拍賣相對應的土地買入費。顯然,要求民眾為一塊並不具有所有權的土地納稅,這在稅理上是很難說通的。

  1951年8月,當時的政務院公佈瞭《城市房地產稅暫行條例》,並在城市征收這一稅種。1973年,為簡化稅種,將已經繳納工商稅的企業所繳納的城市房地產稅並入工商稅,隻對有私人房產的城市居民、外國僑民繼續征收這一稅種。1986年,國務院發佈房產稅暫行條例,原來的房地產稅改為房產稅,這一字之改是為瞭適應1982年公佈的憲法中城市土地屬於國有的規定,既然城市居民不再擁有私人產權意義上的土地,向其征收房地產稅就失去瞭法理依據。

  現在有關方面決定將房產稅改為房產地稅,要求商品房業主為其所屬房產連同其房產所依附的土地支付稅賦,這可以理解為是一種"返璞歸真"。但是,相比於原先的房產北區民間二胎房貸是什麼意思稅,房地產稅的推行面臨著更復雜的困境。

  房地產稅與房產稅有很大的區別。房地產稅的征收對象包括瞭房屋和土地兩塊內容,要求民眾為一塊並不具有所有權的土地納稅,這在稅理上是很難說通的。

  在幾年來的房地產調控中,房產稅是被作為一個可以遏制房價的工具而提上議事日程的,但實際上,國傢目前在房地產市場上通過土地拍賣和房屋在建造、銷售過程中的稅收所獲得的收益,已占到房價的六成左右,在這個基礎上再征收房產稅,隻會造成房價的進一步走高。

評論稱房地產稅立法需考慮 70年使用權

  3月22日新浪樂居踏春尋房總動員大型看房團

新聞來源http台北房屋二胎://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-11/08042640208.shtml

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