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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

雅麗豪庭陳皓維羅村價格戰已打完 未來價格將上調

??陳皓維:2014年取得這樣的成績,主要因為限購期間壓抑瞭大量外來購房者的購買情緒。在限購松綁後配合商傢優惠政策,壓抑的購買情緒得到宣泄。佛山樓市成交量上升甚至是出現井噴的效果,這是一個正常的現象。

雅麗豪庭銷售副主任陳皓維

??新浪樂居訊(編輯 胡夢吟 實習編輯 鐘東榮)2014年以來,羅村樓市大打價格戰。上半年先有長信銀灣和龍光君悅龍庭等多個老盤降價上演近距離赤身“肉搏”,下半年又有時代傾城、奧園公園一號、力迅城築等多個新盤加入參戰,羅村樓市好不熱鬧。根據經緯地產統計的相關數據,羅村樓市去年全年成交面積達48萬㎡,同比上漲92%,價格跌3.3%。近日,雅麗豪庭銷售副主任陳皓維接受新浪樂居專訪,探討分析2014年羅村樓市的成交情況並分享瞭其對2015年羅村樓市預測。

??新浪樂居:根據住建部數據,2014年佛山成交量達1002萬㎡,榮登廣東賣樓榜首,對此,您是怎麼看的?

??陳皓維:2014年是高低起伏的一年,也是不同尋常的一年。在過去的一年裡先後經歷瞭限購和公積金松綁、央行降息調整等利好政策,市民對樓市信心逐漸回升,市場也慢慢回暖。可是縱觀整個市場,松限解決的問題仍然有限,未能真正解決購房者購房資金短缺問題。所以我個人認為2014年仍然是很艱難的一年。

??新浪樂居:您是如何看待2015年佛山樓市走向的呢?

??至於2015年全年樓市,我認為如果政策沒有任何變動的情況下,2015年佛山樓市會比2014年更旺盛。因為如果政策不斷波動不斷微調的話,消費者的心態也會受到打擊和影響。另一方面是很多開發商在2014年已經取得很好的業績數據,這些數據可以讓自身更加有說服力去說服新客戶。因此2015年不再需要繼續以價換量以求達到目標業績,價格也會隨之上調一些。

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??陳皓維:我個人十分看好羅村樓市,發展潛力和發展空間都要比其他的區域大。佛山地鐵3號線和佛山西站利好消息不斷傳來,更是產生瞭很好的提振作用。佛山西站作為佛山政府重點規劃打造項目,落戶羅村一定會帶來大量人流,人流增多自然會帶動配套設施完善和商業發展。因此我相信佛山西站開通後,羅村未來人流和商機方面都不會比禪桂差。

??新浪樂居:近年來,羅村異軍突起。尤其是下半年,包括時代傾城、力迅城築、奧園公園一號等在內的各大樓盤紛紛推出新盤新貨搶占市場,對於項目的銷售會否有壓力呢?

??陳皓維:去年羅村不少新盤入市,競爭壓力無疑是變大瞭。不少商傢都采取以價換量緩解壓力。其中,舊城區開發商紛紛打價格戰拉攏生意,沖刺年尾目標。以雅麗豪庭為例,雅麗豪庭采取4字頭任選營銷新手段和推出獨有的樓巴服務,短期內便成功出售750套達4億的成交額,在眾多樓盤裡算比較可觀。至於新城區樓市,由於新城區地價較高,雖然開發商以價換量能交出一張數量上較為完美的成績單,可是金額上卻未達標。

高雄汽機車借款信貸年息??新浪樂居:如果用一句話來評述2014年的佛山樓市,您怎麼看?

??陳皓維:2015年樓市在1月到2月中都不會有太大的成交量。就羅村而言,年末很多外來人口都忙著回傢或者年尾業績沖刺,因此他們會把購房意願放在春節後;而本地人更偏向於節點購房,所以這個時段都不會有太大的成交量。

內容來自sina新聞

??新浪樂居:雅麗豪庭在2015年有哪些新計劃和期望?

??陳皓維:我覺得價格戰在2014年已經打完,在2015年雅麗豪庭價格會有所上調。2015年雅麗豪庭主要任務是2期落成入住同時,打造第三期項目。雅麗豪庭2期一共推出1500戶,現今已銷售瞭一半多。我們有信心把剩餘樓盤在2015年五一節點前銷售完畢。下半年會偏向於一些收樓的細節,同期舉辦一些業主收樓、停車位開售等活動。年末則會大力推廣雅麗豪庭3期的優勢和賣點。

??新浪樂居:請問您怎麼看待移動互聯網時代的到來?

??陳皓維:近年來智能手機打發展十分迅速,移動互聯網的吸引力遠遠超越其他載體。我個人認為微信看房,樂居客戶端的資訊服務將會是未來房產企業宣傳推廣的主要方向。

??新浪樂居:我們知道雅麗豪庭是由香港廖創興集團開發投資建設的,該項目自進入羅村市場至今已經4年多瞭,請問您怎樣看待羅村樓市?

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-26/15395965382411562045320.shtml

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