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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??長沙晚報訊(記者 舒薇)昨日,省委常委、市委書記易煉紅主持召開市委常委會議,討論審議《中共長沙市委長沙市人民政府大武鄉農地貸款率利試算表開展統籌城鄉融合發展三年行動(2015-2017)的實施意見》(以下簡稱《實施意見》),研究部署相關工作。

部署開展統籌城鄉融合發展三年行動

內容來自sina新聞

會議強調,要認真貫徹落實中央農村工作會議精神,以改革創新舉措推進統籌城鄉融合發展,在戶籍制度改革、土地制度改革、投融資體制改革、城鄉一體化發展體制機制改革等農村改革方面積極探索實踐,充分釋放活力與潛能,加快長沙農業現代化進程。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-01-13/09105960573480931223596.shtml

會議強調,要把統籌城鄉融合發展的重點放在完善基礎設施、公共服務等領域。推動國省道升級改造,打通交界地段、邊遠村落的公路連接,加快構建市域大交通格局;系統規劃建設市政、環衛、商貿等設施,努力提高基礎設施的網絡化水平和綜合承載能力;大力推動城鄉供電供水、燃氣管網、通訊設施、信息網絡和生態環保等配套工程的延伸對接;推進城區中小學(幼兒園)到試點鎮合作辦學,推動城市優質衛生服務機構幫扶鎮區醫療機構,進一步發揮農村敬老院區域性養老服務功能,完善城鄉公共文化服務網絡,加快建立鎮、社區(村)兩級勞動保障平臺,完善被征地農民基本生活保障制度,建立健全社會養老保險、新型合作醫療和社會救助制度。

針對城鄉二元結構體制導致的發展不協調、資源配置不平衡、城鄉差距拉大等問題,長沙自2009年起,啟動實施推進城鄉一體化戰略,著力加快中小鎮(小城市)建設,以新型城鎮化為引領,堅持以城帶鄉、以鎮帶鄉、以點帶面,城鄉融合發展取得顯著成果。

為務求新常態下有新作為,進一步補齊農業短板、拉長農村短腿,長沙市出臺瞭《實施意見》,計劃從今年開始啟動開展統籌城鄉融合發展三年行動,以統籌城鄉融合發展為主線,以新型城鎮化為引領,以深化農村改革為動力,以建設環中心城市功能型城鎮為抓手,加大統籌城鄉規劃、基礎設施、社會事業、產業發展、公共服務、生態體系等方面的融合力度,加快形成以工促農、以城帶鄉、融合發展的新型城鄉關系和新的發展方式,努力打造全國城鄉統籌融合發展霧峰區房屋二胎的樣本。

在對《實施意見》進行充分討論後,會議指出,統籌城鄉融合發展,是黨的十八大作出的重大戰略部署,是推動經濟社會發展的強大動力,是解決“三農”問題的根本途徑,對於進一步打破二元結構、推動城鄉一體發展,加快建成全面小康,具有重大而深遠的意義。全市各級各部門要統一思想,堅定信心,按照《實施意見》所明確的各項工作和時間節點,結合實際抓好落實。

市領導胡衡華、袁觀清、范小新、張湘濤、陳澤琿、程水泉、文樹勛、李軍、張迎春、陳獻春、鐘鋼參加。

會議強調,要以特色鎮、功能鎮為載體,走出一條具有長沙特色的農業現代化之路,讓居民望得見山、看得見水、記得住鄉愁。要進一步完善城鄉體系規劃、構建城鄉交通網絡、優化產業空間佈局、突出美麗宜居特色,精心打造“城鎮化的鄉村、鄉村式的城鎮”,既讓鄉村擁有與城市同等的基礎設施和公共服務,又讓城鎮保持田園風光、寧靜空間、優美生態、清新空氣,打造一批在全國有影響的工貿物流重鎮、現代農業強鎮、旅遊精品名鎮、文化品牌古鎮、頤養休閑新鎮。



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