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7年84個月總計還122.7萬

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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

此外,“送審稿”還修改瞭住宅增設電梯的資金來源,將此前“征求意見稿”中提到的6種來源縮減為4種,保留瞭“由業主按照一定的分攤比例共同出資”、“申請提取個人名下的住房公積金”、“原產權單位出資”、“社會投資等其他合法資金來源”,但不再將“住宅專項維修資金”、“房改房維修資金”納入加裝電梯的資金來源。據南都記者瞭解,該項修改是鑒於既有住宅“加裝電梯”並不是現有公用設施保修期滿後的維修、更新、改造,不符合住宅專項維修資金的使用范圍。而此前的三個申請單位也統一變更為佛山市住房公積金管理中心(管理部),申請人的提取手續按照佛山市住房公積金管理中心公示的手續執行。昨日公示的辦法規定,各區可根據全市的管理辦法制定具體的實施細則。

老年人上下舊樓想乘電梯,已指日可待。去年12月30日,市政府常務會議原則通過《佛山市既有住宅加裝電梯管理暫行辦法》(送審稿)(以下簡稱“送審稿”),南都記者發現,除去對各流程進一步明晰規定外,“送審稿”還將增設電梯的建築設計方案公示時間縮短為不少於10天,比此前“征求意見稿”提前瞭5天。

舊樓加裝電梯公示期縮短5天

答疑

內容來自sina新聞

兩法並施聽誰的?

“征求意見稿”公示期間,不少市民因為禪城區政府此前已公佈瞭《佛山市禪城區既有住宅加裝電梯管理暫行辦法》,納悶應該按哪個辦法執行,近日部門回應:《佛山市禪城區既有住宅加裝電梯管理暫行辦法》是在“送審稿”基礎上彰化市二胎房貸利率制定的,屬於區一級的實施細則,並不矛盾。禪城區的工程可按禪城區辦法執行。

南方都市報 何潤萱



新聞善化區房屋貸款率利試算來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-05/09245957677698989215579.shtml

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