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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



  2014年4月18日,"執夢·築行"遠洋地產2014年品質之旅京畿行活動在京正式舉行。三十餘傢中央及北京媒體走進天津,實地探訪遠洋地產在天津地區開發紅熙郡、萬和城及遠洋未來廣場等多個項目,近距離感受遠洋地產在京畿地區發展多年的成果。同日早些時候舉行的北京遠洋高層媒體交流會與天津武清南發展論壇兩大活動,更成為此次行程的亮點。

  除瞭住宅地產發展喜人之外,遠洋商業地產業務在京津冀地區的佈局成績也逐漸凸顯。作為遠洋在天津地區的首個商業地產項目,天津未來廣場購物中心負責人翟巍表示,自2014年1月開業也來,未來廣場以打造精致品質中心為目標,吸引瞭諸多國際一流時尚、零售企業的加盟,目前出租率達到93%以上。同時,通過O2O模式線下體驗店、首都電影院巨幕廳等精品商傢的引進,帶動瞭當地居民物質、精神生活水平的提升。

  據遠洋地產最新的年報數據顯示,2013年的營業額繼續上升,達311億元。同時,開年之際8天時間以73億元攬收北京三大地塊,讓外界對其整體實力刮目相看。伴隨著業績的不斷攀升,遠洋地產2014究竟該如何發展,越來越吸引許多媒體的關註。而將天津作為2014年品質之旅的首站,無疑讓人們將遠洋地產2014年乃至今後一段時間的發展戰略同"京津冀一東港鎮民間二胎房屋銀行體化"這個熱門詞匯結合起來。因此,18日上午舉行的遠洋高層媒體交流會成為瞭此次活動重要信息的交匯點。

  作為遠洋地產在天津開發的重點項目紅熙郡的所在地,武清區在京畿地區未來的方向也成為多方討論的焦點。在武清南發展論壇上,遠洋地產相關負責人在發言時表示,"京津冀協同發展"戰略將有利於城市功能的優化和人口分流,而這種人口分流在一定程度上必將帶動包括武清在內的天津市北部各區的房地產市場。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-23/20112701976.shtml

  座談會上,遠洋地產總裁李明、副總裁陳潤福、集團開發管理部總經理丁暉等領導就企業發展戰略、房地產市場走勢、京津冀一體化等社會議題與記者進行溝通。在最為關註的京津冀地區的發展問題上,李明表示,遠洋地產目前仍以深耕已進入的區域為主,同時亦會密切關註其他市場。

內容來自sina新聞

遠洋品質之旅再起航 聚焦京津冀一體化

  接近於遠洋地產高層的相關人士認為,此次品質之旅以"京畿行"為主題,旨在展現遠洋地產京畿地區十年的所取得成就及未來發展策略。據有效的數據資料顯示,遠洋地產自2004年進入天津市場以來,分別打造瞭7個住宅地產及商業地產項目,高品質的水準和高質量的服務頗受當地消費者喜愛。而除天津地區外,遠洋地產於2010年進入秦皇島市場,2013年市場占有率排名第二,繼續保持在京畿地區的深耕。

  對於遠洋地產來說,隨著京津冀一體化戰略的逐漸落實,發展的最終成果,仍需市場檢驗。

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