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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

住房問題大不大,中低收入者買房難不難?不用說瞭,不大不難,建保障房做什麼呢?可這樣做又何以能夠叫民心工程呢。怕人多房少,怕不該買的人見利而爭,怕房子落不到中低收入者手上,各地還設置瞭條件,不窮的不供應,還有搖號排隊等措施。然而,這麼多地方、這麼多保障房空置起來,無人來住,不是諷刺?

保障房是保居住,實質是通過大園二胎房貸居住保生活,保障其生活半徑以居住為中心

保障房保什麼?這是一個問題。一望而知,保居住唄。然而,就是動物,居住都不僅僅是住的問題,生存是與居住場所聯系在一起的。人是社會關系的存在,居住、工作、生活、社會交往緊密聯系。保障房是保居住,實質是通過居住保生活,保障其生活半徑以居住為中心。

內容來自sina新聞

多地保障房出現空置現象。如,河南已建成的保障性住房中有2.66萬套空置超過一年,其中安陽市3000多套已經建成的住房空置未用超過一年,空置率達68%;陜西有超過10萬套保障房無人入住;南寧一保障房小區出售近三年,亮燈率不足10%。

保障房唱空城計,該有人被問責

料必不是中低收入者突然變少瞭,不夠排隊條件瞭;料必不是中低收入者都買房瞭,需求量降低瞭。如果是這兩種情況,那不是政府亂拍腦袋瞎建房,浪費資源麼?其實就算是需求量降低瞭,限價的房子總是有利可圖的,按說也該排隊旺盛啊。保障房賣不出去,大傢都認為是房子本身的問題。

一些地方存在“重建設輕規劃、重數量輕質量、重完工輕分配、重建房輕產業配套”的不良傾向,使部分保障房偏離其保障民生的初衷。這是媒體披露的原因。選址偏僻、交通不便、基礎設施不完備,遭致部分保障房遇冷,住戶甚至申請到保障房後又“回流”市區租房。

多地保障房建瞭無人住 唱空城計該有人被問責

然而,現實是許多保障房變成瞭居處是生活直徑上的一個點,保障房偏在城邊一角,工作在城市中的另一處,每天要奔波路途。居住點周圍沒有學校、沒有商業、沒有菜場、沒有醫院,甚至公交不便,隻有睡覺的價值。而中低收入者因其經濟能力有限,恰恰是城市中移動半徑最小的一類人,他們更需要就近擁有完善的服務。處於城市邊緣,降低瞭保障房的造價,保證瞭城市中心地塊的收益,無異於是對中低收入者的一種拒絕姿態。

保障房給誰建?這跟保障房保什麼是同一個問題,另一種問法。不過,這樣問也不是同義反復。保障房可能給中低收入者建,也可能是為政府土地收益而建,那就在越低地價的地方建;還可能是為開發商利益而建,那就任開發商偷工減料;它還可能是為上級檢查而建,那就要完成數字,報表填上,政績達標,就大功告成,同時浪費也鑄成。作為民生的保障房工程,因而成為土地級差地租工程、開發商利益保障工程、“數字保障工程”。

怎樣建好保障房,不是技術問題,不是能力問題,而是良心問題和制度保證問題。良心在前,即政策的善意在前、政策的倫理在前。有此,則可以去設計制度,使之完善;無此,則制度可能故意留下漏洞,沒有漏洞也要盡量鉆出一些洞來,例如公示變成蒙事、搖號搖出六連號等等。

一些地方一面保障房空置,一面還在繼續建設保障房,不知是否又要增加空置量。例如青島,號稱全國最大的保障房社區已成為空城,銷售兩年多,收到的申請不足200份,今年還要繼續籌建保障房10000套,“經過統籌協調,該建設任務已經分解下達各區”,至於己有的房子,不過是全面梳理房源進行公告而己,沒有怎樣能讓人去買的方案。

現在,有決策失誤終身追究制,保障房建瞭無人住,難道不該作為決策失誤進行終身追究嗎?

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-02-08/09415970003202807217636.shtml
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