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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

房企集體不認欠繳增值 專傢稱此事需詳查數據

  昨天,央視曝光多傢房企欠繳巨額土地增值稅一事引起業內關註。被點名的房地產公司紛紛以各種渠道集體自辯:欠繳不實,央視算法有誤,分批繳納風險可控。

  與此同時,也有業內人士認為,大量房企隻是按照一個很小的比例預繳土地增值稅,"然後不管項目賺多少錢,都很少進行匯算清繳,從而造成瞭稅收的大面積流失。"雙方針鋒相對,由於涉及房企多數還是上市公司,投資者希望,國傢稅務部門能早日對此進行權威解讀。

 房產公司:



  尚未達到清算稅收條件

  昨天,萬科公司相關負責人表示:萬科一貫堅持守法經營、照章納稅。近年來萬科每年納稅額都約為凈利潤的兩倍。2012年,萬科總納稅額211億,其中土地增值稅52.8億。相關報道應該是源於誤解,是把會計上的"預提"理解為瞭企業的"現時納稅義務"。其實這是完全不同的概念,房地產項目要達到清算條件才需要清算並繳納土地增值稅,在此之前,按照會計上配比和謹慎性原則,企業對尚未達到清算條件的項目進行土地增值稅預提撥備。"我們相信,通過充分瞭解和專業討論,這一誤解完全可以消除。"

  對於媒體報道房企拖欠土地增值稅,被指名的上市房企華發股份向媒體回應稱:公司並無拖欠土地增值稅,相關報道系誤讀瞭公司的財務報告,央視報道中援引的數據應是"預提費用"。這一回應,代表瞭大部分房地產企業及房地產業內人士對相關質疑的普遍反應,幾乎成為房企的"統一口徑"。

  華發股份相關負責人稱,公司早已將項目該繳的這部分土地增值稅計提,並掛到2012年的財務報表上;但計提的數字為公汽車貸款率利最低銀行2016信貸年息宜蘭房屋信貸信貸年息司自己測算得出,實際該繳多少土地增值稅,應在項目售完之後,由國傢稅務機關對此進行核算,公司再繳納。由於目前項目還未售完,土地增值稅也未進行核算,故公司未繳納這部分稅款。

  記者註意到,昨天兩市大盤雙雙收綠,而房地產板塊並未明顯受到消息影響,涉及的房地產公司股票也有漲有跌,如萬科A股票全天下跌1.03%,但華遠地產反而逆市上漲1.89%,華發股份也上漲1.51%。

  業內人士:

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  稅種存不易征繳弊端

  昨天,北京一傢專業稅務師事務所相關負責人表示,土地增值稅是一個非常復雜的稅種,房企出現土地增值稅征繳未及時完稅的情況,基本得到瞭地方稅務部門的默許,如果嚴格執行,這筆稅款將對企業的現金流造成較大影響。

  "我們請過國傢稅務總局起草土地增值稅的稅務官員進行過稅法專項講解,這一稅種設計之初的目的性現在並沒有達到,並且存在著周期長、計算復雜、不易實際征繳操作的弊端。"據分析,目前來看,由於房地產開發周期長,"一般情況下3年都算快的,長的能有十幾年。而土地增值稅恰恰是要在整體項目結束之後才能征收,在這期間,房價在不斷變化,企業的成本也在不斷變化,要征收土地增值稅,就要算清楚增值瞭多少。這樣的工作需要專業團隊才有可能完成,普通的稅務工作人員也不一定能算清楚。"

  經濟學者馬光遠在其微博公開表示,土地增值稅很少按規定匯算清繳,從而造成瞭實際的偷逃和拖欠稅款。一些地產商不承認這一點,"是赤裸裸的無恥和裝傻。"據馬光遠介紹,目前土地增值稅一方面各地預繳率特別低,而且,很少按照規定進行匯算清繳,事實上使得實際繳遠遠低於應繳。大量房企隻是按照一個很小的比例預繳,然後不管項目賺多少錢,都很少進行匯算清繳,從而造成瞭稅收的大面積流失。

  稅務專傢:



  需要調查數據才能發言

  昨天,記者多次撥打國傢稅務總局新聞處的電話,截至發稿時,尚未有明確回復。而昨天,有媒體報道,深圳市地稅局副局長、新聞發言人楊龍接受21世紀網采訪時表示,"註意到瞭深圳幾傢大型房企被央視點名","相關報道概念搞錯瞭。"該發言人說,土地增值稅屬於先預繳後清算的特殊稅收方式,報道中提到的"應繳未繳的土地增值稅"並不能定義為"拖欠",而是亟待項目達到一定進度後進行清算。

  昨天,中央財經大學稅務學院副院長劉桓接受記者采訪時表示,土地增值稅先"預征",待項目完工後再清繳,這一說法基本成立,滿足這一條件的房企不能簡單判定為"欠稅"。另一位稅務專傢則告訴記者,土地增值稅的計算非常復雜,需要很多數據才能判斷,沒有進行深入調研前,不便發言。

  背景徹查



  土地增值稅清算條件

  記者經過多方查詢發現,國傢稅務總局2009年5月曾發佈《土地增值稅清算管理規程》,明確規定:納稅人符合下列條件之一的,應進行土地增值稅的清算:房地產開發項目全部竣工、完成銷售的;整體轉讓未竣工決算房地產開發項目的;直接轉讓土地使用權的。

  規程第十條規定:對符合以下條件之一的,主管稅務機關可要求納稅人進行土地增值稅清算:已竣工驗收的房地產開發項目,已轉讓的房地產建築面積占整個項目可售建築面積的比例在85%以上,或該比例雖未超過85%,但剩餘的可售建築面積已經出租或自用的;取得銷售(預售)許可證滿三年仍未銷售完畢的;納稅人申請註銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續的;省(自治區、直轄市、計劃單列市)稅務機關規定的其他情況。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-26/09532511323.shtml

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