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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

保定炒房人對保定一無所知 先搶著炒瞭再說

  河北省確立各個城市定位後的首個周末，保定樓市的火爆再次升級。3月29日，記者跟隨保定看房團的看房班車體驗發現，"京津冀"規劃成為新盤的最大賣點。從北京、天津、石傢莊、西安、重慶等地來的看房者，在保定的10餘個新盤走馬觀花。

  在看房客中，有在保定過夜而仍未搶上房的北京上班族；有搶到兩套房，現場買完就加價1萬元倒號的散客；還有憑著僅有的炒房經驗和政策感覺來探路的傢庭主婦。

  ■人物：陳宏夫婦(北京個體戶)



  沒擠上"過夜"沙發，一晚"損失"兩萬元

  陳宏(化名)是南方人，和妻子在北京打拼瞭十幾年，現在已經有瞭自己的"小產業"。自打幾年前在北京買瞭房，他便開始高度關註房地產。

  3月26日，河北省確認保定將承接首都行政疏解功能的消息發佈後，陳宏在27日便跟妻子商量並決定馬上報團，加入"購房大軍"。

  為瞭搶占先機，本是29日才跟團出發的夫婦倆決定28日就趕到保定，提前踩點兒，"周六肯定好多人都過去，到時候才跟著團看，估計就晚瞭。"

  以為如意算盤打得響，到瞭保定，陳宏才發現，自己還是晚瞭一步。"周五過來的時候人就很多瞭，跑瞭未來城、天威綠谷好幾個樓盤，都沒房瞭。"轉瞭大半天，陳宏選瞭位於保定市隆興路與朝陽路交口附近的綠都皇城。但當晚上折回去準備下訂時，樓盤已經停止受理，隻能等第二天8點售樓處開門。

  "有些人比我們還瘋狂，幹脆直接睡在售樓處的沙發上，等著第二天搶盤。我們去晚瞭，沒占上沙發。"陳宏說，那個"提心吊膽"的晚上，他一夜沒睡好，"沒辦法，我們隻能找個就近的地方歇歇，第二天趕個大早去唄。"

  "8點開門，7點過去總不算晚吧。"陳宏想著這房子怎麼也能買上，但周六早上到瞭現場後還是傻瞭眼。

  "已經在裡邊的人自然不著急瞭，可不少比我們起得還早的人已經在門口排瞭隊，我們隻能等下一波。"陳宏回憶。最終，房子雖然買上瞭，卻比前一波的價格漲瞭200元/平方米，"我們這90平方米左右的兩居室，合著差一晚就'損失'瞭2萬元。"

  ■人物：投資"散客"



  售樓處現場，有人加價1萬元"倒號"

  保定的房子火瞭，北部接近高鐵、高速路的樓盤更成瞭搶手貨。陳宏雖然已經入手瞭一套，但看好這塊房產"能保值"的他還是決定再投資一套。3月29日上午訂下綠都皇城的兩居後，陳宏夫婦迅速來到下一個目標--公園時代。

  "一步遲、步步遲。我們剛才進去，兩居已經賣光瞭，就剩下三居，但位置不好。等到明天再開樓的時候買吧，又不知道什麼價瞭。"覺得有些懊惱的他在售樓處門口跟"房友"聊天，卻意外獲得瞭另一手信息--隻要加價1萬元，現場就有倒號的。

  "有的投資客看買房的人多，幹脆訂兩套，現場就開始倒。加價1萬元，能把號變更給我們。"陳宏說，"加價號"主要賣給急於投資，又不想"被漲價"的購房人。而據陳宏瞭解，這些人並不是專業倒號的，而是和自己一樣的"散客"。

  "我買第一套房時也有過這個想法。一般小戶型都特別搶手，很多後來的人都搶不到。所以如果去得早選擇空間就大，提前占上好樓層、好戶型，直接就能加價賣給後面的人。"他說，"但後來又想瞭一下，畢竟隻跑瞭兩天的盤，瞭解得還不是很透徹，還是別冒這個險瞭。"

  陳宏覺得，現在倒號並不一定有"銷路"。"雖然現在是一天一個價，但現在保定新盤這麼多，選擇也很多。我們過來投資本來就是想讓它保值升值的，要再多掏成本的話，還不如多對比其他樓盤，自己去排。"

  ■人物：石傢莊李女士(傢庭主婦)



  "東南西北"分不清，盡快下手炒瞭再說

  石傢莊的李女士，是一位10多歲孩子的母親，她曾賣過保險、當過超市理貨員，自從在石傢莊炒房賺瞭一筆後，開始在傢裡做起專職傢庭主婦。看到保定樓市火爆的新聞後，生怕好盤被人搶瞭，李女士3月29日特地坐長途客車從石傢莊趕到保定參加看房團。

  一路上，李女士都在問身邊的人看上哪個盤瞭，下手瞭沒。"我想做個參考。我在石傢莊炒過房，但對保定一無所知，連東南西北我都分不清。"李女士說，目前她還把握不準，參加看房團就為瞭"探路"。

  在趕路的間隙，李女士分享瞭她在石傢莊炒房的"成功經驗"。

和美鎮土地貸款率利最低銀行比較  2009年，她在石傢莊市區東南部的槐北公園附近買瞭一套房，近90平米，當時價格在5000元/平方米左右。不到一年，每平米就漲瞭兩千。"別聽什麼專傢分析，聽他們的黃花菜都涼瞭。我啥都不懂，但我就憑感覺，一炒一個準。"李女士把房子賣瞭，賺瞭近20萬元。

  之前炒房嘗到瞭甜頭，讓李女士不想坐失京津冀一體化的良機。"我心想著，這房價漲上去就不可能再跌下來。"李女士給自己打氣，但由於對保定市場還不熟悉，還難決定下手。"下手要盡快，不然價格立馬就漲起來瞭。"李女士說，她今天打算在保定停留一周左右看盤，然後決定買房。據《法制晚報》

  延伸閱讀



  專傢提醒：盲目"搶房"警惕虛假繁榮宜蘭縣個人信用貸款比較

  "保定近一周多個樓盤價格上浮達10%；涿州一些現房遭搶購；燕郊個別項目單價超過1.5萬元......"京津冀一體化的具體規劃尚未出臺，但北京周邊樓市已現"亢奮"。專傢指出，應警惕京津冀一體化出現"房地產化"的苗頭和趨勢。

  今年年初，中央強調瞭京津冀協同發展的戰略，三地的發展藍圖也成為不久前結束的全國兩會中代表委員熱議的焦點。雖然具體規劃尚未出臺，相關舉措還未制定，但燕郊、涿州、固安等環北京地區的樓市卻持續"升溫"。

  根據河北省保定市住建局的數據，今年3月1日至24日辦理商品房預售合同登記備案3474套。不到一個月的備案數量相當於去年的近1/4。

  近日，河北省出臺《河北省委、省政府關於推進新型城鎮化的意見》，關於保定等地區承接首都部分功能，北京周邊地區產業規劃等問題做瞭相關表述。意見的出臺又引起瞭房地產等領域的"躁動"。

  中國房地產業協會副會長朱中一說，"政策從頂層設計到具體舉措，再到付諸實踐需要一個過程，不同區域的發展重點和發展方式尚不確切。盲目'搶房'導致的虛假繁榮有可能吹大短期的泡沫。"

  權威人士指出，從治理環境污染到緩解人口資源壓力，再到推動產業轉型升級......當前的京津冀一體化更註重在功能定位、產業分工、設施配套和交通體系等方面的統籌，而不是強調某地的高速發展。如果僅靠區位優勢帶動房地產爆發式增長，反而讓協同發展的效果大打折扣。據新華社

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-31/09322667871.shtml

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