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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



《中國經營報》:如何看待房地產企業嘗試眾籌模式?

《中國經營報》:現在很多房地產企業傢提出房地產行業已經由原來的“黃金時代”逐步進入“白銀時代”。你如何看待這種行業觀點?

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劉曉光:有,我打算做一些關於中國小城鎮的城鎮化研究。因為中國農民的貧困問題,城鄉二元結構的差別問題都與此相關。這裡面會涉及到房地產的問題,也包括教育,生態等方面。

劉曉光:我們現在很關註互聯網金融產業。我們正在把首創旗下自己的小額信貸,擔保,農業租賃等進行線上線下結合。這樣可以做出很多產品,比如私募,眾籌等。

內容來自sina新聞

首創劉曉光的退休盤算 中小城鎮研究

《中國經營報》:現在很多企業都在嘗試互聯網金融項目,現在首創有沒有關註這一領域?

首創集團董事長劉曉光自己也不清楚退休的具體時間,大約在明年。不過劉曉光早就說過不會因為退休而用“退休的心”,因為那是一種消極的行為。

劉曉光:這種嘗試肯定能對房地產企業帶來拉動的效應。這會帶來更加充足的資金來源,也有更加充分的保障。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-15/08205939179966641260502.shtml

《中國經營報》:這種研究是盈利性的嗎?

劉曉光:中國的房地產行業已經脫離原本的盲目投資和盲目購買階段,轉而進入現實需求和投資需求相結合的時期。現在看來,投資房地產依然比其他傳統行業收益穩健。

《中國經營報》:現在很多大企業逃離三四線城市回歸一線城市,那麼未來三四線城市還能否重新博得大企業的青睞?

劉曉光:這肯定會的。因為三四線城市隨著城鎮化加速使得大量農民進城,這會產生大量新的住房需求,有需求就一定會供給。

《中國經營報》:在你的退休計劃中有沒有關於房地產方面內容?

APEC會議間隙,自稱59.8歲的劉曉光告訴《中國經營報》記者:“(明年)年齡到瞭。但是他們還沒有告訴我明年退休具體什麼時候。”雖然不清楚具體日期,但是這個江湖地位與任志強平起坐的人物早就已盤算好瞭退休後的計劃:“我計劃做國內中小城鎮的城鎮化研究。”

《中國經營報》:第一批房地產企業傢已經到瞭退休年齡,你預計何時退休?退休後有什麼打算?

劉曉光:(明年)年齡到瞭。但是他們還沒有告訴我明年具體什麼時候。退休後我打算從事一些研究工作。比如中國當代文化的研究。

《中國經營報》:現在很多房地產企業借不同時機與電商平臺合作,你如何評價這種合作模式?

劉曉光:地產企業與電商的合作應該是好事。這個有助於房地產商提高交易量和交易速度。此外還有利於實現針對客戶的精準定位和服務滲透。

《中國經營報》:你預計明年北京在限購政策方面會有怎樣的變化?

劉曉光:北京不會輕易取消限購。因為很多人在北京買房是看中北京的醫療資源,教育資源,為瞭看病,為瞭上學。所以一旦放開政策,會給北京帶來巨

大的交易量。但北京調控政策出現微調是有可能。相比之下,二線城市如果放開限購則可能出現分化,這與其自身的產業發展,人口凈官田區二胎房貸利率流量有關。





劉曉光:這些研究工作主要是公益性的。

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