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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??結合華夏幸福此次收購足球俱樂部的動作,有消息人士認為,華夏幸福接手河北中基之後,主場可能選擇秦皇島。

??不過,上述接近華夏幸福人士透露,體育產業正在受到國際大力扶持,這是華夏幸福決定“涉足”的關鍵動力。“華夏幸福的投資思路是在政策扶持的產業上砸錢,無論是產業園區擴張地的選擇,還是孵化器的開發,幾乎都是在政策扶持背景下開發運營的。”該人士透露,華夏幸福善於搭乘政策順風車,戰略佈局非常“獨到”。

??對此,有接近華夏幸福的人士向《證券日報》記者透露,與萬達動輒數億元投資的大手筆不同,華夏幸福作為近三年才走進資產快速增值期的產業地產企業,雖未公佈此次收購案具體“花銷”,但其是以低成本撬開瞭文體產業的佈局。簡言之,華夏幸福涉足玩的是“戰略”。

??事實上,不管華夏幸福以後如何運營足球俱樂部,目前已經被資本市場貼上瞭新標簽,即“足球概念股”,這對華夏幸福這個上市公司來說,若能結合本身長期運營產業的經驗和多元化的產業資源把“足球”做起來,“概念股”是有機會轉化成為具有文體產業板塊貢獻一定比例收益的“實力股”。



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-03/15495968283793323508413.shtml

??據接近華夏幸福的人士透露,2013年,華夏幸福決定進軍文體娛樂產業,同年,華夏幸福開始運作在秦皇島拿地事宜。

華夏幸福涉足蓄謀已久 收購足球俱樂部投入成謎

??值得註意的是,業內多數人士認為,華夏幸福“玩足球”與恒大、富力等房企“地產+足球”的投資玩法頗有不同。畢竟,富力、恒大等房企是以住宅開發銷售為主營業務,而華夏幸福一直在弱化住宅地產業務比例,產業運營收入已經是華夏幸福的主要收入來源,其在醫療、教育、商業消費、孵化器開發等方面更擁有多元化資源,這將成為其進軍文體產業的助力。

??事實上,華夏幸福產業佈局的“主場”亦是京津冀經濟圈,其主要由住宅板塊貢獻的銷售收入中,河北是其重要支撐力,選擇中甲級別的河北中基足球隊來“涉足”,在某種程度上也是提升其品牌溢價能力的舉措。正如萬達近年來頻繁出海,其瞄準的“涉足”目標即是馬德裡競技足球俱樂部,除瞭投資收益,同時收獲的是萬達在國際市場上的品牌知名度。


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??2014年10月份和11月份,華夏幸福在秦皇島連續拿瞭兩塊文體娛樂用地,面積分別為1.67萬平方房貸嘉義六腳房貸車貸信貸台南關廟車貸信貸米、12.9萬平方米,兩幅地塊耗資分別為1015萬元、1.08億元,總計不足1.2億元,且兩塊地位置臨近。

內容來自sina新聞

??在外界看來,華夏幸福收購河北中基足球俱樂部的決定似乎下得很快,但據《證券日報》記者掌握的消息來看,文化體育產業一直是華夏幸福密切關註的產業,在華夏幸福的商業版圖中,實際上早就有瞭文體項目的用地。

??進軍文體產業

??而從投入成本角度來看,有業內人士認為,華夏幸福選擇瞭中甲俱樂部,但其具有中超的配置,而這兩者之間的投資門檻至少要相差1億元。以相對較少的投資撬開文體產業的佈局,同時為俱樂部預留瞭磨合適應的調整期,不失為一種“聰明”且求穩的投資。

??足球大佬在悉數“收編”16傢中超足球俱樂部之後,依然精神抖擻,再接再厲,恒大荷蘭分校成立,華夏幸福全資收購河北中基。這些新的“玩”法,意味著“房地產足球”模式走入另一個階段,對地產商、對足球意味著什麼呢?

??涉足“蓄謀已久”太保市二胎代償

??目前來看,作為中國領先的產業新城運營商,華夏幸福資產規模已經超過1000億元。截至2014年底,華夏幸福當年銷售額超過512億元,同比上漲37%。此外,在A股同行業的上市公司中,華夏幸福目前市值超過600億元,排在萬科和保利之後,已將多傢龍頭房企甩在瞭後面。而在產業園運營收入財務指標上,截至2014年底,華夏幸福的園區結算回款額為75.83億元。

??正如業內人士所認為的,華夏幸福投資足球從本質上來說不是“一個夢想”,而是一個基於商業邏輯運營的投資項目,而且除瞭追求高倍的升值空間,也可以豐富其戰略投資產業鏈。

??近日,華夏幸福成為“‘地產+足球’俱樂部”的新成員。1月27日,華夏幸福宣佈收購河北中基足球俱樂部,並簽約安蒂奇執教。

??有接近華夏幸福人士向《證券日報》記者透露,華夏幸福善於搭乘政策順風車,投資佈局非常“獨到”

??“地產+足球”投資模式近年來在資本市場非常活躍。遠有魯能、綠城以及建業地產在“90年代”初即投資當地足球俱樂部,近有恒大、綠地、萬達花費億元以上收購足球資產,甚至投資區域從國內已經輻射到國外。

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