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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

車貸信貸彰化竹塘車貸信貸民間2胎 民間2胎利息貸款全省皆可處理部分銀行二手房貸可申請基準利率



  央行及銀監會聯合發文的房貸新政公佈20餘天，截至目前，已有建行、交通、中信、郵政儲蓄等9傢銀行首套房貸利率回歸基準。隨著長沙多數銀行逐步落地執行細則，不少購房者"等貸"之餘忙看房，新房市場回暖趨勢下，長期處於低位徘徊的二手房市場，也開始"解凍"。

  二手房市場議價空間收窄

  房貸新政讓不少原本猶豫不決的改善型客戶群加速出手。吳女士想在天心區南二環內買一套改善性的大戶型，原本想等到年底買房的她，10月每個周末都在看二手房。"最多一天看瞭7套。"她看中一套142㎡的毛坯房，當天就被另一個購房者買走；相鄰不遠項目的一套掛在網上5個多月的大戶型，也於上周五成交。

  記者走訪新環境、新門戶等近10個門店，發現隨著政策和市場條件轉好，近期業主讓價意願降低，部分地區個別業主甚至有漲價意向。新環境芙蓉路某門店經理告訴記者，上周成交房源議價空間不超過1%，而新掛房源較10月第一周上漲瞭1%。

  長沙市房產研究中心數據顯示，上周長沙內六區二手房市場成交335套，環比增長64.2%。不過，有業內人士表示，交易量的環比大幅上漲，主要還是因為國慶黃金周期間的成交備案滯後。偉業我愛我傢長沙分公司總經理黃奕淳認為，首貸放松有助於二手房市場止步探底，真正回暖仍需時日。

  申請基準利率可省數萬元

  新政出臺後，不少樓盤置業顧問和中介反映，近期部分商業銀行個人房貸業務審批和放款速度有所加快。新環境一位辦理房貸的周姓中介告訴記者，較之公積金二手房貸審批復雜、放款時間需一個月以上，目前郵儲、中信等商業銀行的二手房個貸申請，"最快一周內能下來"。

  同時，部分銀行的二手房貸可申請到基準利率。中介算瞭一筆賬，以吳女士看中的一套133㎡、掛牌價為110萬元的二手房為例，按照首付三成、貸款20年來算，過去二手房貸利率基準利率上浮10%，吳女士每月需還款6064.92元，需支付利息685580.32元；而以郵儲銀行針對優質客戶可申請到的基準利率來算，吳女士每月還款5763.60元，支付利息613264.48元，兩者相差7萬多元。

  首套房貸放寬影響下，業內預計，第四季度長沙二手房交易量會有所增加，但未來市場能否持續性回暖，還取決於價格和政策執行力度，以及未來是否會有更強效的政策出臺。





新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-10-22/07314538404.shtml

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