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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

房企押寶金九銀十 樂觀看好後市沖刺全年業績

  "金九銀十"作為傳統的樓市銷售旺季,也是開發商沖刺全年業績的關鍵節點,在前8月良好業績以及在高價地頻出的背景下,開發商對後市的預期依然看好,很多項目預計在"金九銀十"開盤。

  京華時報記者邢飛

  房企積極備戰金九銀十

  中原地產市場研究部統計數據顯示:前8月,已經公佈銷售業績的20傢房企的總業績達到瞭4787億,同比2012年同期的3705億上漲幅度達到瞭30%。8月單月也達到瞭629億的銷售額。慣例的淡季8月銷售業績依然處於高位。

  9月9日晚,恒大地產發佈8月份銷售簡報,其當月銷售額達114億元,創出歷年8月份和今年的銷售新高。據記者瞭解,下半年,該公司將新開40個項目。分析指出,"金九銀十"旺季到來,恒大地產全年銷售目標有望再次提前超額完成。而此前萬科發佈的8月份銷售數據,讓其成為今年首傢銷售額突破千億元的房企。數據顯示,2013年1月-8月萬科累計實現銷售面積967.6萬平方米,銷售金額1129.3億元,同比增長20.5%和34%。

  上海易居房地產研究院9月6日發佈的《8月份新建商品住宅庫存報告》顯示,截至8月底,20個城市新建商品住宅庫存總量為7513萬平方米,環比增長0.7%,同比增長1.3%。在高位盤整的狀態之下,庫存出現瞭9個月以來的首次同比正增長。全國范圍來看,8月末,商品房待售面積44355萬平方米,比7月末增加82萬平方米,較7月份增加量顯著下降。其中,住宅待售面積增加40萬平方米池上鄉土地貸款率利最低銀行比較,同比增長43%,較7月末同比增幅有所放緩。主要原因是8月份房企為備戰"金九銀十",有意調整供應節奏,控制供應規模。

  據機構監測數據顯示,上半年68傢房企拿地總量為8047萬平米,同比提升150%;拿地總投入2221億元,同比增長296%,顯示瞭企業對未來市場的良好預期。但同時地域分化依然明顯,開發商對一二線城市依然保持較高熱情而謹慎投資三四線城市。

 銷售環比上升概率較大

  平安證券報告顯示,9月將成為銷售重要節點。根據統計,萬科、恒大、中海等龍頭房企9-12月可售貨值占全年40%左右,9月開始銷售情況將決定公司能否完成全年銷售目標的關鍵。9月推盤量將較8月增加10%左右,同時由於高價住宅項目即將入市,監管層對市場的未來調控基調也值得關註。整體來看,9、10月市場銷售環比上升概率較大,將對基本面實現支撐。

  然而,隨著房價連月攀升,價格控制目標完成難度空前加大,很可能會再次收緊限價政策,這也給"金九銀十"的樓市增加瞭很多不確定性。今年以來,不少地方陸續傳出銀行暫停房貸的消息。中原地產市場研究部總監張大偉表示,雖然目前各銀行的官方口徑並無暫停房貸的消息公佈,但事實上的確有多傢銀行已經基本暫停房貸業務,"目前還做房貸的各傢銀行均預計9、10月購房貸款大幅收緊的可能性不大,但折扣優惠可能會再次收窄。"

  易居研究員嚴躍進指出,9月份,市場行情基本呈現"供銷兩旺"的特征,預計9月份新增供應量將大於新增成交量。庫存的小幅增長態勢仍將延續;同時存銷比短暫的下滑態勢也將得到遏制,去化周期變長的特征有望延續,樓市將繼續高位盤整。

  同策咨詢研究中心總監張潭子區二胎房屋銀行宏偉認為,從當前一些開發商的推盤趨勢來看,8月底以來,一些一二線城市的樓盤上市規模都在增加,各大房企也準備在"金九銀十"跑量,開發商在這個營銷階段會加大推盤力度。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-09-28/10073604780.shtml

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