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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

房產中介末班車狂賺傭金 高薪業務員月賺200萬

  "2.24億!瞠目!"昨天,中原地產高層用多個驚嘆號形容新出爐的業績,連他們自己都不敢相信。

  末班車行情點燃瞭整個上海二手房市場,昨天,中原地產、漢宇地產、德佑等多傢滬上大型地產中介宣佈,3月份,二手房中介傭金創歷史新高,由於比之前的紀錄均翻倍,中介紛紛用"天量"形容該業績。

  上海中原地產透露,截至3月31日,公司三月整體業績達到2.24億元,而以往的記錄是1.1億。漢宇地產、德佑同樣業績翻番,3月份,漢宇地產傭金收入達到5500萬,德佑也超過8000萬。與以往相比,3月份,中介業績飚高主要來自二手房的貢獻。

  天量業績的背後,高薪業務員浮出水面。

  陳俊鵬拿下瞭中原地產3月份的銷售冠軍,單月賣20套房賺到瞭200萬傭金,實際到手60多萬元,在二手中介行業,這幾乎是空前的。業務員收入飚升,經理就更加盆滿缽滿瞭。3月份,中原地產浦東一個區域經理轄區內賣掉100多套房,月收入超過100萬元。"3月份,中原銷售前十名的門檻是100萬,比以往也翻番。"中原地產相關負責人透露,去年稍好的情況下,業務員差不多能拿到2-3萬元/月,而3月份,業務員平均工資達到5萬元左右。"一年前,大量業務員離開地產中介,現在很多人回來瞭。"中原地產一高層透露,前兩年,業務員紛紛跳槽去開發商、其他行業,今年就接受瞭好幾個回流的員工。

  "3月份,很多客戶都是自己上門的。"昨天,不少中介這樣表示。對此,經常碰壁的地產中介們甚至有些受寵若驚,"很多客戶都想搭'末班車',在細則正式實施之前完成交易,免去高昂的稅費。""末班車"效應引發瞭二手房市場的火爆。德佑地產統計數據顯示,今年3月份,上海商品住宅成交面積達到153.8萬平方米,環比2月份上漲179.7%,這個月度成交量已達到瞭最近40個月的最高點,並且超過瞭2009年145.5萬平方米的月均成交水平。

  不過,由於大量需求被提前釋放,中介很可能將面臨市場迅速降溫。中原地產董事總經理譚百強表示:"4月份成交可能會大幅回落,如果調控從宜蘭羅東農地貸款嚴,市場可能需要半年時間來適應;如果政策溫和,三季度市場可能就會在適應新政之後,走勢趨於平穩。"

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-03/13212060561.shtml

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