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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
一線5月樓市庫存超3000萬平米
上海易居房地產研究院重劃區信貸利率多少貸款全省皆可處理近日發佈瞭《5月份一線城市樓市報告》。報告指出，從成交量、庫存、庫存去化周期等指標來看，5月一線城市包括一、二手住宅、商辦物業，基本上都印證瞭市場降溫的態勢。一線城市新建商品住宅庫存量為3215萬平方米，同比增長20.3%。在供大新竹縣土地貸款率利試算表於求的情況下，一線城市庫存繼續增加。
報告顯示，5月份，一線城市新建商品住宅新增供應面積為393萬平方米，成交面積為210萬平方米，呈現出供大於求的市場關系。相比4月份，5月份一線城市新增供應量有所上升，而成交量有所回落。觀望情緒漸濃，住宅供求矛盾加劇。5月份，一線城市新建商品住宅庫存量為3215萬平方米，環比增長6.0%，同比增長20.3%。在供大於求的情況下，一線城市庫存繼續增加。
5月份，一線城市存量
商品住宅(二手房)成交面積為281萬平方米，環比減少 10.1%，同比減少10.8%。近期買傢觀望情緒逐漸增強，看房爽約現象比較多，進而導致二手房市場成交持續下滑。
從價格上看，5月份，一線城市新建商品住宅成交均價為23072元/平方米，環比增長3.7%，同比增長10.6%。5月份成交均價比4月份上漲瞭829元/平方米。顯然，5月份市場成交沒有預期的反彈，但房企並沒有明顯的價格松動。
易居研究員嚴躍進表示，一線城市看跌情緒在未來幾個月內難以驅散，進而會影響各類物業的成交。但另一方面，一線城市房企在價格上還不會出現明顯的松動。目前很多房企在樓盤銷售過程中，價格不會明降，而是采取周末促銷等暗降的做法來蓄客。預計未來幾個月，各類物業庫存和去化周期會繼續增加，房企優惠力度也會加大。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-20/07542784513.shtml
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